1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanununda Ne Değişiyor?
11 Ekim 2026 itibarıyla Referandom'da bu kanunu değiştirmeyi öneren 4 kanun teklifi ve bu tekliflerde 19 madde var. En yeni teklif: Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda Değişiklik (17 Ekim 2025).
Öne Çıkan Değişiklik Önerileri
- 2026 Bina ve Arazi Vergi Değerlerine 2025'in İki Katı Sınırı
- Emlak Vergisi Borcu Tapuda Elektronik Sorgulanacak
- Belediyelere Sistemi Kurmak İçin 1 Ocak 2023 Son Tarih
- 5 Milyon Liranın Üzerindeki Konutlara Değerli Konut Vergisi
- Değerli Konutun Değeri İlan Edilecek, İtiraz Süresi 15 Gün
- Değerli Konut Vergisi Oranı Binde 3 ile Binde 10 Arasında
Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda Değişiklik
Madde 11: 2026 Bina ve Arazi Vergi Değerlerine 2025'in İki Katı Sınırı
Emlak Vergisi Kanunu'nun geçici 23. maddesi yeniden yazılıyor: 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecek. Komisyon metni geçici 23. maddeyi yürürlükten kaldırıyordu; madde Genel Kurulda AK Parti önergesiyle değiştirildi.
ÖnceGeçici 23. madde, 2017 ile 2021 arasında arsa ve arazi birim değeri tespitinde önceki yılın birim değerinin yüzde elli fazlasının dikkate alınacağını söylüyordu.Teklif Ne Öneriyor2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri 2025 değerlerinin iki kat fazlasını geçemez; 2027 ile 2029 arasındaki değerler buna göre belirlenen değerler üzerinden hesaplanır.
İflas ve Konkordato Süreçlerinde Yeni Kurallar
Madde 14: Emlak Vergisi Borcu Tapuda Elektronik Sorgulanacak
Tapu müdürlükleri devir ve ferağdan önce emlak vergisi borcunu belediyenin sisteminden elektronik sorgulayacak; borcu olan bina ve arazinin devri, miras ve mahkeme kararı gibi hâller dışında yapılmayacak.
ÖnceUygulamada tapuda işlem için belediyeden "emlak vergisi borcu yoktur" şeklinde belge isteniyordu.Teklif Ne ÖneriyorTapu müdürlüğü borcu elektronik sorgular; borç varsa istisnalar dışında devir yapılmaz, işlem ertesi ayın 15'ine kadar belediyeye bildirilir.Madde 15: Belediyelere Sistemi Kurmak İçin 1 Ocak 2023 Son Tarih
Belediyeler, emlak vergisi borcunun sorgulanacağı sistemi 1 Ocak 2023 tarihine kadar kurup tapu müdürlüklerinin kullanımına açacak.
ÖnceBu konuda kanunda bir düzenleme yoktu.Teklif Ne ÖneriyorBelediyeler sistemi 1 Ocak 2023 tarihine kadar kurar ve tapu müdürlüklerinin kullanımına açar.
Dijital Hizmet Vergisi Kanunu Yeniden Görüşüldü
Madde 30: 5 Milyon Liranın Üzerindeki Konutlara Değerli Konut Vergisi
Emlak Vergisi Kanununa Değerli Konut Vergisi kısmı ekleniyor: bina vergi değeri ya da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün belirlediği değer 5.000.000 lira ve üzeri olan mesken nitelikli taşınmazlar vergiye tabi.
ÖnceBu konuda kanunda bir düzenleme yoktu.Teklif Ne ÖneriyorTürkiye'deki mesken nitelikli taşınmazlardan değeri 5.000.000 lira ve üzerinde olanlar değerli konut vergisine tabi olur.Madde 31: Değerli Konutun Değeri İlan Edilecek, İtiraz Süresi 15 Gün
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün belirlediği değer internet sitesinde ilan edilip ilgilisine tebliğ edilecek. Tebliğden itibaren on beş gün içinde itiraz edilmezse değer kesinleşecek.
ÖnceBu konuda kanunda bir düzenleme yoktu.Teklif Ne ÖneriyorDeğer ilan edilir ve tebliğ edilir; itirazlar on beş gün içinde sonuçlandırılır; Kadastro değeri yoksa bina vergi değeri esas alınır.Madde 32: Değerli Konut Vergisi Oranı Binde 3 ile Binde 10 Arasında
Matrah, bina vergi değeri ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değerden yüksek olanıdır. Konut değeri yükseldikçe oran binde 3'ten binde 10'a çıkıyor.
ÖnceBu konuda kanunda bir düzenleme yoktu.Teklif Ne Öneriyor5.000.000-7.500.000 lira binde 3, 7.500.001-10.000.000 lira binde 6, 10.000.001 lira ve üzeri binde 10 oranında vergilendirilir.Madde 33: Değerli Konut Vergisini Malik ya da İntifa Hakkı Sahibi Öder
Vergiyi konutun maliki öder; varsa intifa hakkı sahibi, ikisi de yoksa konuta malik gibi davranan öder. Paylı mülkiyette hisse oranında, elbirliği mülkiyette müteselsilen, yani birlikte sorumlu olunur.
ÖnceBu konuda kanunda bir düzenleme yoktu.Teklif Ne ÖneriyorMükellefiyet, değerin sınırı aştığının belirlendiği tarihi izleyen yıldan başlar; yanan ya da yıkılan konutlarda olayı izleyen taksitten itibaren biter.Madde 34: Kamu Konutları, Tek Konutlu Emekliler ve Satılmamış Konutlar Muaf
Değerli konut vergisinden muaf olacak mesken nitelikli taşınmazlar sayılıyor: kamu idarelerinin konutları, diplomatik konutlar, inşaat firmalarının satılmamış yeni konutları ve bazı tek konutlar.
ÖnceBu konuda kanunda bir düzenleme yoktu.Teklif Ne ÖneriyorTek konutu olup geliri yalnız sosyal güvenlik aylığından ibaret olanlar da muaf; kamu, elçilik ve satılmamış yeni konutlar muaf olur.Madde 35: Değerli Konut Vergisi Şubat ve Ağustosta İki Taksitte Ödenecek
Mükellef, değerin sınırı aştığı yılı izleyen yılın şubat ayının 20'sine kadar beyanname verecek; vergi vergi dairesince tarh edilip yıllık olarak tahakkuk ettirilecek.
ÖnceBu konuda kanunda bir düzenleme yoktu.Teklif Ne ÖneriyorVergi, ilgili yılın şubat ve ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenir.Madde 36: Değerli Konut Vergisi Genel Bütçeye Gidecek, Belediyeye Pay Yok
Tahsil edilen değerli konut vergisi genel bütçe geliri olarak kaydedilecek ve il özel idareleri ile belediyelere verilecek payların hesabında dikkate alınmayacak.
ÖnceBu konuda kanunda bir düzenleme yoktu.Teklif Ne ÖneriyorVergi, mahalli idarelere genel bütçe vergi gelirlerinden verilen payların hesabına katılmaz.Madde 37: Değerli Konut Vergisinde Bakanlığa Süre Uzatma ve Usul Yetkisi
Hazine ve Maliye Bakanlığına verginin usul ve esaslarını belirleme, muafiyet belgelerini tespit etme, beyan ve ödeme sürelerini uzatma ile beyanname aranmaksızın tahakkuk ettirme yetkisi veriliyor.
ÖnceBu konuda kanunda bir düzenleme yoktu.Teklif Ne ÖneriyorBakanlık beyanname verme ve ödeme sürelerini üç aya kadar uzatabilir ve vergiyi beyanname aranmaksızın tahakkuk ettirebilir.
Dijital Hizmet Vergisi ve Değerli Konut Vergisi Getiren Kanun
Madde 32: 5 Milyon Lira ve Üzeri Konutlara Değerli Konut Vergisi Geliyor
Bina vergi değeri ya da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün belirlediği değer 5 milyon lira ve üzerinde olan konutlar, yeni değerli konut vergisine tabi olur.
ÖnceBu konuda kanunda bir düzenleme yoktu.Teklif Ne ÖneriyorDeğeri 5.000.000 lira ve üzerindeki mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisi öder.Madde 33: Konutun Tapu Kadastro Değerine 15 Gün İçinde İtiraz Edilebilecek
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün belirlediği konut değeri internet sitesinde ilan edilir ve ilgilisine tebliğ edilir; 15 gün içinde itiraz edilmezse değer kesinleşir.
ÖnceBu konuda kanunda bir düzenleme yoktu.Teklif Ne Öneriyorİtirazlar 15 gün içinde sonuçlandırılır; Tapu ve Kadastro değeri yoksa vergide bina vergi değeri esas alınır.Madde 34: Değerli Konut Vergisi Binde 3 ile Binde 10 Arasında Alınacak
Matrah, bina vergi değeri ile Tapu ve Kadastro değerinden yüksek olanıdır. Oran konutun değerine göre binde 3, binde 6 veya binde 10'dur.
ÖnceBu konuda kanunda bir düzenleme yoktu.Teklif Ne Öneriyor5 ile 7,5 milyon lira arası binde 3, 7,5 ile 10 milyon lira arası binde 6, 10 milyonu aşanlar binde 10; sınırlar yıllık yeniden değerleme oranında artar.Madde 35: Değerli Konut Vergisini Kimin Ödeyeceği Belirleniyor
Vergiyi konutun maliki, varsa intifa hakkı sahibi öder. Paylı mülkiyette malikler hisseleri oranında, elbirliği mülkiyette müteselsilen sorumludur.
ÖnceBu konuda kanunda bir düzenleme yoktu.Teklif Ne ÖneriyorMükellefiyet, değerin 5 milyon lirayı aştığının belirlendiği tarihi izleyen yıldan başlar; konut yanar, yıkılır ya da muaf olursa sona erer.Madde 36: Kamu, Elçilik ve Dar Gelirli Tek Konut Sahipleri Vergiden Muaf
Kamu idarelerinin, belediyelerin ve üniversitelerin konutları, elçilikler, geliri yalnız sosyal güvenlik aylığı olan tek konut sahipleri ve inşaatçının satılmamış yeni konutları muaf olur.
ÖnceBu konuda kanunda bir düzenleme yoktu.Teklif Ne ÖneriyorSayılan konutlar vergiden muaftır; inşaatçının yeni konutları kiraya verilir ya da başka biçimde kullanılırsa muafiyet kalkar.Madde 37: Değerli Konut Vergisi Şubat ve Ağustos'ta İki Taksitte Ödenecek
Mükellef, değerli konut vergisi beyannamesini her yıl yetkili vergi dairesine verir; vergi dairesi vergiyi yıllık olarak tarh ve tahakkuk ettirir.
ÖnceBu konuda kanunda bir düzenleme yoktu.Teklif Ne ÖneriyorBeyanname şubat ayının 20'sine kadar verilir; vergi şubat ve ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenir.Madde 38: Değerli Konut Vergisinden Belediyelere Pay Verilmeyecek
Vergi genel bütçe geliri sayılır; belediyelere ve il özel idarelerine genel bütçe vergi gelirlerinden verilen payların hesabında dikkate alınmaz.
ÖnceBu konuda kanunda bir düzenleme yoktu.Teklif Ne ÖneriyorHasılat genel bütçede kalır; 5779 sayılı Kanundaki yerel yönetim payı hesabına katılmaz.Madde 39: Değerli Konut Vergisinin Uygulama Yetkisi Bakanlığa Veriliyor
Hazine ve Maliye Bakanlığı verginin uygulama usulünü ve muafiyet belgelerini belirler, beyan ve ödeme sürelerini üç aya kadar uzatabilir.
ÖnceBu konuda kanunda bir düzenleme yoktu.Teklif Ne ÖneriyorBakanlık beyanname içeriğini belirler ve vergiyi beyanname aranmaksızın tahakkuk ettirebilir.
Kaynaklar
İlgili Terimler
Daha Fazlası
Son Güncelleme:
Kaynak Göster
Referandom. (2026, 11 Ekim). 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanununda Ne Değişiyor? [Değişen Kanun]. Erişim tarihi: 17 Ekim 2026. https://www.referandom.com/kanunlar/degisen/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu