634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Ne Değişiyor?
11 Ekim 2026 itibarıyla Referandom'da bu kanunu değiştirmeyi öneren 3 kanun teklifi ve bu tekliflerde 7 madde var. En yeni teklif: Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik (9 Ocak 2026).
Öne Çıkan Değişiklik Önerileri
- Site Yöneticisi Avansı Yıllık Bütçe Onaylanana Kadar Toplanacak
- Geçici İşletme Projesinde Aidat Artışına Yeniden Değerleme Sınırı
- Yönetim Planı Değişikliği Nisabı Beşte Dörtten Üçte İkiye İniyor
- Yapı Kullanma İzninden Sonra Cins Değişikliği Resen Yapılacak
- Kat İrtifakının Resen Mülkiyete Çevrilmesi Hükmü Kaldırıldı
- Eski Yapılarda Belgeler Elektronik Ortamda Gönderilecek
Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik
Madde 3: Site Yöneticisi Avansı Yıllık Bütçe Onaylanana Kadar Toplanacak
Yönetici, kat maliklerinden avansı artık yalnızca işletme projesi, yani yıllık bütçe onaylanıncaya kadar toplayabilecek.
ÖnceYönetici genel giderler için münasip miktarda avans toplar; avans bitince geri kalan işler için yeniden avans toplanır.Teklif Ne ÖneriyorAvans yalnızca işletme projesi onaylanıncaya kadar toplanır.Madde 4: Geçici İşletme Projesinde Aidat Artışına Yeniden Değerleme Sınırı
İşletme projesi kat malikleri kurulunda onaylanacak; onaylı proje yoksa yönetici geçici proje yapacak, mevcut proje varsa bedeli yeniden değerleme oranından fazla artamayacak.
ÖnceYönetici avans miktarını sınırlama olmadan belirler; yedi gün içinde itiraz gelirse konu kat malikleri genel kuruluna götürülür.Teklif Ne ÖneriyorMevcut proje varsa geçici proje bedeli yıllık yeniden değerleme oranından fazla artamaz; proje en geç üç ayda kat malikleri kurulunca onaylanır.Madde 5: Yönetim Planı Değişikliği Nisabı Beşte Dörtten Üçte İkiye İniyor
Toplu yapılarda yönetim planının değiştirilmesi için aranan karar oranı beşte dörtten üçte ikiye indiriliyor; planın bu maddeye aykırı hükümleri uygulanmayacak.
ÖnceToplu yapılarda yönetim planını değiştirmek için beşte dört çoğunluk gerekiyor.Teklif Ne ÖneriyorAynı değişiklik için üçte iki çoğunluk yeterli olacak; planın bu maddeye aykırı hükümleri uygulanmayacak.
İflas ve Konkordato Süreçlerinde Yeni Kurallar
Madde 11: Yapı Kullanma İzninden Sonra Cins Değişikliği Resen Yapılacak
Yapı kullanma izin belgesi düzenlenen yapıların cins değişikliği, yani tapudaki niteliğinin değişmesi, başvuru beklenmeden resen yapılacak; kat irtifakı da resen kat mülkiyetine çevrilecek.
ÖnceYapı kullanma izni düzenlenen yapılarda cins değişikliğinin resen yapılmasına ilişkin bir hüküm yoktu.Teklif Ne ÖneriyorKadastro tescil bildirimi düzenler, tapu müdürlüğü başka belge aramadan cins değişikliğini resen tescil eder; kat irtifakı resen kat mülkiyetine çevrilir.Madde 12: Kat İrtifakının Resen Mülkiyete Çevrilmesi Hükmü Kaldırıldı
14. maddenin üçüncü fıkrası yürürlükten kaldırıldı; aynı konu 10. maddenin altıncı fıkrasında düzenlendiği için eski fıkraya gerek kalmadı.
ÖnceKat irtifakı, yapı kullanma izninin verildiği tarihten itibaren altmış gün içinde tapuya gönderilmesi üzerine resen kat mülkiyetine çevriliyordu.Teklif Ne ÖneriyorBu fıkra kalkar; çevirme 10. maddenin altıncı fıkrasındaki düzenlemeye göre yapılır.Madde 13: Eski Yapılarda Belgeler Elektronik Ortamda Gönderilecek
Yapı kullanma izni daha önce düzenlenmiş yapılarda belge Mekânsal Adres Kayıt Sistemine yüklenemiyorsa idare onu elektronik ortamda kadastro müdürlüğüne gönderecek; zorunlu deprem sigortası dahil belge aranmayacak.
Teklif Ne ÖneriyorSisteme yüklenemeyen belgeler idarece elektronik ortamda kadastro müdürlüğüne gönderilir ve 10. maddenin altıncı fıkrasına göre işlem yapılır.
Tapu, İmar ve Kentsel Dönüşümde Kapsamlı Değişiklik
Madde 5: Hatalı Blok ve Bağımsız Bölüm Numaraları Kolay Düzeltilecek
Projedeki hatalı blok numarası kat malikleri kurulunun salt çoğunluğuyla ve teknik raporla düzeltilebilecek; hatalı bağımsız bölüm numarası için teknik rapor ve ayni ve şahsi hak sahiplerinin muvafakati aranacak.
ÖnceGerekçeye göre hatalı numara için bağımsız bölümlerin trampası ya da satışı gerekiyor, blok numarasında oybirliği aranıyordu.Teklif Ne ÖneriyorBlok numarası kurul kararı ve onaylı yeni vaziyet planıyla, bölüm numarası onaylı teknik raporla düzeltilerek tapu müdürlüğüne sunulur.
Kaynaklar
İlgili Terimler
Daha Fazlası
Son Güncelleme:
Kaynak Göster
Referandom. (2026, 11 Ekim). 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Ne Değişiyor? [Değişen Kanun]. Erişim tarihi: 17 Ekim 2026. https://www.referandom.com/kanunlar/degisen/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu