Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi

İmar planı değişikliği sonucunda taşınmazlarda oluşan değer artışının %90’ı, değer artış payı olarak alınacak. Bedel, Sermaye Piyasası Kanunu’na uygun olarak değerleme kuruluşları tarafından belirlenecek. Peşin ödemelerde %10 indirim uygulanacak; taksitli ödemelerde TÜFE oranı uygulanarak artış yapılacak. Değer artış payı ödenmeden tapuda satış, devir veya yapı ruhsatı düzenlenemeyecek.

5. Elektronik Haberleşme Altyapılarında Yapı Ruhsatı Düzenlemeleri

İmar Planı Olmayan Yerler İçin İzin Süreci: 1/1000 ölçekli imar planı bulunmayan alanlarda kuleler, varsa 1/1000 ölçekli mevcut harita üzerine işlenecek. Harita yoksa, 1000 metrekare alanı kapsayacak şekilde bir harita hazırlanıp ilgili idareye onaylatılacak.

Ruhsat İstisnaları: Kule ve direklerin yüksekliği 10 metreden az olacak. Statik ve elektrik açısından sakınca olmadığını belgeleyen mühendis raporu sunulacak. Malik ve işletmeci arasında kiralama veya kullanım belgeleri ile güvenlik sertifikaları sunulacak. Yer seçim belgesi alınacak ve koruma mesafesi kurallarına uyulacak.

Önceki Kurulumların Düzenlenmesi: Yeni yürürlük tarihinden önce kurulmuş kuleler için, izin başvuruları süresinde yapılmışsa ve gerekli harç veya izin bedelleri ödenmişse, yeniden ödeme yapılmaksızın ruhsat işlemleri tamamlanacak. 2004-2009 yıllarında kurulmuş kulelerin ruhsatları için, işletmeciler düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde başvuru yapacak.

6. Yapı Denetimi Hakkında Kanun Değişiklikleri

Yenilenebilir Enerji Santralleri: Güneş ve rüzgar enerji santralleri yapı denetimi kapsamından çıkarılıyor.

Hizmet Sözleşmeleri ve Denetim Ücretleri: 500 m²’ye kadar olan yapılar için yapı sahibi denetim kuruluşunu seçecek. Daha büyük yapılar için ise Bakanlık belirleyecek. Hizmet bedelleri, yapı maliyetinin büyüklüğüne göre %1,25 ile %3,50 arasında değişecek. Endüstri bölgelerinde bu bedeller %50’ye kadar indirimli uygulanabilecek.

İdari Yaptırımlar ve Teminatlar: Denetim kuruluşları için idari para cezaları artırıldı. Cezalar, sözleşme bedelinin %50’sine kadar çıkabilecek. Üç kez ceza alan kuruluşların izin belgeleri iptal edilecek ve teminatları irat kaydedilecek. Standartlara uygun çalışmayan laboratuvarlara da cezalar uygulanacak. Teknik ihlaller yapan mühendis ve mimarlara 6 aydan 3 yıla kadar hapis cezası öngörülüyor.

7. Elektronik Dağıtım ve Görev Alanı Düzenlemeleri

Elektronik Sistem Kullanımı Zorunluluğu: Yapı inşaat alanı büyüdükçe, denetim süreçlerinin elektronik ortama taşınması zorunlu hale getiriliyor.

Görev Alanı Kısıtlamaları: Bir ilin yapı denetim kuruluşu sayısı Bakanlıkça belirleniyor. Büyükşehirlerde bu sayı bölgelere göre sınırlandırılabilecek.

8. Kentsel Dönüşüm ve Bakanlık Yetkileri

Afet Riski Altındaki Alanlar: Bakanlık, bu alanlardaki her türlü planlama ve proje onayında yetkili olacak.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı: Yeni bir birim olarak, kentsel dönüşüm ve tarihi alan yenileme projelerinin koordinasyonunu üstlenecek.

9. Ek Düzenlemeler ve Yaptırımlar

Yeni Teminat Sistemi: Yapı denetim kuruluşlarından her vize döneminde teminat alınacak. Bu teminatlar haczedilemeyecek ve üzerine ihtiyati tedbir konulamayacak.

Personel Sorumluluğu ve Denetim Süreçleri: Yapı denetim kuruluşları, denetim sırasında veya 15 yıl içinde taşıyıcı sistem hatası nedeniyle iptal riski ile karşı karşıya kalacak. İhlal kayıtları olan personel, 3 yıl süreyle sektörde çalışamayacak.