3194 Sayılı İmar Kanununda Ne Değişiyor?

Teklif Ne ÖneriyorRuhsattan denetçi isim ve imzaları kalkıyor, görev bilgisi elektronik sistemden izleniyor; itfaiye ya da yetkili uzmanlar yangın güvenlik raporu düzenliyor.

Teklif Ne ÖneriyorSüre altı ayı geçemez; esaslı tadilat gerekiyorsa süre ruhsat ya da izin tarihinden başlar.

Teklif Ne ÖneriyorSahte ya da gerçeğe aykırı belgeyle alınan müteahhitlik sınıflandırma belgesiyle başlanan yapı da mühürleniyor ve belge numarası beş yıl iptal ediliyor.

Teklif Ne ÖneriyorSağlık Bakanlığının talebiyle yer tahsis edilir; 5.000 metrekare üstü parklarda en çok 250 metrekare taban, 2 kat, 7,50 metre; daha küçüklerde geçici yapı.

Teklif Ne Öneriyorİmar hakkı aktarımı, verilemeyen inşaat hakkının başka parsellere imar planı kararıyla taşınması olarak tanımlanıyor.

Teklif Ne ÖneriyorKamuya geçiş; belediye ya da Hazine arazisinden karşılama veya imar hakkı aktarımı yöntemleriyle de yapılabilecek.

Teklif Ne ÖneriyorPay aşıldığında alanlar 13. maddedeki yöntemlerle kamuya geçer; kamulaştırma gerekirse yalnız kamu alanına denk gelen kısım kamulaştırılır.

Teklif Ne ÖneriyorDeğer farkının yüzde 90'ı alınır; peşin ödemede yüzde 10 indirim yapılır, taksitle ödemede dört taksit uygulanır.

Teklif Ne ÖneriyorGüvenlik sertifikası ve yer seçim belgesi aranacak; imar planı olmayan yerde harita yoksa 1000 metrekarelik harita hazırlatılıp kule işlenecek.

Teklif Ne ÖneriyorYetkiler kanuna yazılıyor; bazı alanlarda yetkili idare iki ay içinde ruhsat vermezse Bakanlık resen verebiliyor.

Teklif Ne Öneriyorİşletmeciler bir yıl içinde başvurur; belgeler bu sürede tamamlanırsa izin veya ruhsat verilmiş sayılır.

Teklif Ne ÖneriyorPlanlarda cemevi yeri ayrılır; cemevleri mülkî idare amirinin izniyle ve imar mevzuatına uygun yapılır, cemevi yeri başka amaca tahsis edilemez.

Teklif Ne ÖneriyorTarihler 1 Temmuz 2022 ve 31 Aralık 2021 olarak değişir.

Teklif Ne ÖneriyorSanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları bu kuralın dışında kalıyor.

Teklif Ne ÖneriyorProje değişmeden yapılacak yeniden ruhsat başvurusunda, başvurulan yapı maliklerinin tamamının muvafakati aranır.

Teklif Ne ÖneriyorBaşvuru 31/12/2022'ye kadar yapılabilir; bedel tamamen peşinse yüzde 20, en az yarısı peşinse yüzde 10 indirim uygulanır.

Teklif Ne ÖneriyorÖnceki terk ve kesintiler plandaki ortaklık payı oranından azsa, aradaki fark kadar ek kesinti yapılabilir; toplam kesinti yüzde 45'i geçemez.

Teklif Ne ÖneriyorRuhsat harcı kadar izin bedeli alınıyor, cihazlar izne tabi değil; kamu yer kullanım bedeli yer seçim belgesi ücretinin 3 ila 5 katını aşamıyor.

Teklif Ne ÖneriyorÖnceki idari yaptırım kararları iptal sayılıyor, yıkım kararları uygulanmıyor, idari para cezaları tahsil edilmiyor; ödenmişler iade edilmiyor.

Teklif Ne Öneriyor15 metreden yüksek kule ve direkler imar planına işlenip ruhsat alacak; daha alçaklara, binalarda 10 metreden azına, izin verilecekti.

Teklif Ne ÖneriyorŞartları sağlayanlara izin ya da ruhsat verilmiş sayılacak; yaptırım kararları iptal olacak, yıkım uygulanmayacak, ödenmiş cezalar iade edilmeyecekti.

Teklif Ne ÖneriyorBentten “mevzi” ibaresi çıkarılır.

Teklif Ne ÖneriyorBina yüksekliği serbest bırakılamaz; mevcut serbest yükseklikleri ilgili idare meclis kararıyla, belirlemezse Bakanlık belirler.

Teklif Ne ÖneriyorKuruluşlar görüşlerini 30 gün içinde bildirir; bildirmezse olumlu görüş bildirmiş sayılır.

Teklif Ne ÖneriyorKök parsele dönülemezse hak sahibine muvafakatiyle uygun yer verilir; olmazsa ortaklık payı kesintisi düşüldükten sonraki rayiç bedel ödenir.

Teklif Ne ÖneriyorProjeler için valilik onayı alınır ve muhtarlığa bildirilir; aykırı yapıyı fark eden muhtar durumu ivedilikle valiliğe bildirir.

Teklif Ne ÖneriyorAykırılık tapuya bildirilir, giderilmeden kayıt kalkmaz; yıkılamayan yapıyı Bakanlık yıkar, maliyeti yüzde 100 fazlasıyla idareden alır.

Teklif Ne ÖneriyorSüre 30 gündür; bu sürede görüş bildirilmezse olumlu görüş bildirilmiş sayılır.

Teklif Ne ÖneriyorAda bazlı değişiklikte oluşan değer artışının tamamı değer artış payı olarak alınır ve ilgili idareler, Bakanlık ve genel bütçe arasında paylaştırılır.

Teklif Ne ÖneriyorHazine ya da belediye arsasındaki yapıda taşınmaz satın alınmadan, üçüncü kişiye tecavüzlü yapıda muvafakat olmadan güçlendirme yapılamaz.

Teklif Ne ÖneriyorTarım arazileri, 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda belirtilen izinler alınmadan; tarımsal amaç dışında kullanılamaz, planlanamaz, köy ve/veya mezraların yerleşik alanı ve civarı veya yerleşik alan olarak tespit edilemez.

Teklif Ne ÖneriyorYapı yapılabilecek alanlarda, alan kamuya geçene kadar malikin talebiyle ve kamu kuruluşunun uygun görüşüyle plandaki kullanıma uygun özel tesis yapılabilir.

Teklif Ne Öneriyorİfraz ve tevhit parselasyon planı tescilli alanlarda yapılır; elverişsiz parsellerde maliklerce anlaşılamazsa idare üç ay sonra resen tevhit ve ifraz yapar.

Teklif Ne ÖneriyorDüzenleme ortaklık payı oranı yüzde 45 oluyor; her türlü imar planı kararıyla nüfus ve yapılaşma artarsa ilk uygulamadaki oran yüzde 45'e kadar tamamlanabilir.

Teklif Ne ÖneriyorSeralar ruhsatsız yapılır, projelerinin ruhsat vermeye yetkili idarece incelenmesi ve fen, sanat ve sağlık kurallarına uygunluk zorunludur.

Teklif Ne ÖneriyorYapılaşmamış parseller, malik muvafakati, trafiği aksatmayan giriş çıkış ve idare izniyle açık otopark olarak işletilebilir.

Teklif Ne ÖneriyorBelirlenen alanlarda hisse ve alan hataları resen düzeltilir, Hazine taşınmazları kullanılır, imar planı ve devir işlemlerinde Bakanlık yetkili olur.

Teklif Ne ÖneriyorOnaylı ama tescili tamamlanmamış planlardaki işlemlere, mevcut kesintilere göre iki yıl süreyle devam edilir.

Teklif Ne ÖneriyorBoğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesindeki belirlenen alanların malikleri de yapı kayıt belgesi alabilir.

Teklif Ne ÖneriyorÇevre düzeni planı, varsa mekânsal strateji planlarının hedef ve stratejilerine uygun hazırlanacak.

Teklif Ne ÖneriyorDanışman firmanın mimar ve mühendisleri, yapının mevzuata, plana, ruhsata ve şartnamelere uygun inşa edilmesini kamu adına denetleyecek.

Teklif Ne ÖneriyorBu yapılar da kapsama giriyor; ruhsata bağlanamayacak yapının ruhsatı süre beklenmeden iptal ediliyor, aykırı imalatlara beşinci fıkra uygulanıyor.

Teklif Ne ÖneriyorYeni imar planlarında bisiklet yolu ve park istasyonu bulunacak; arazi eğimi nedeniyle bisiklet yolu yapılamayan yerlerde yaya yolları düzenlenecek.

Teklif Ne ÖneriyorBu süre içinde planlarda revizyon yapılamayacak; Çalkaya'da imar ve parselasyon planlarını Antalya Büyükşehir Belediyesi yapacak ve onaylayacak.